2 апреля 2015

Одним из наиболее распространенных способов управления является управление управляющей организацией. При этом данный способ управления является, что называется, способом управления по умолчанию, так как в случае, если собственники помещений не реализовали свое право выбора способа управления, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации. Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ такой конкурс проводится, если в течение года до дня его проведения собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Данное решение считается нереализованным, в том числе если в течение года не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ (подп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).

Поэтому, если орган местного самоуправления объявляет конкурс до истечения года с момента принятия собственниками решений о выборе управляющей компании, решение о проведении данного конкурса является незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием собственников помещений в МКД одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации (это следует и из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в МКД являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).