27 декабря 2016

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона поступают обращения с просьбой разъяснить вопросы, касающиеся кадастрового учета земельных участков. Разъяснения по данным вопросам даёт заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

Вопрос: Какие земельные участки являются ранее учтенными?
Действующим Законом о кадастре к ранее учтенным земельным участкам отнесены:
- земельные участки, государственный учет которых осуществлен
в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания;
- земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся,
но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.
Если участок не проходил процедуру межевания, то в государственном кадастре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ.
Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы
и представить в орган кадастрового учета межевой план.
По официальным данным более 40% (0,75 миллиона) земельных участков
в Алтайском крае не имеют официально установленных границ.
Как показала практика, собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество,            а также от административных штрафов за самовольный захват территории.             Не исключены и земельные споры с соседями.

Вопрос: Когда ранее учтенный земельный участок снимут с кадастрового учета, если на него не зарегистрировано право собственности?
Действующим Законом о кадастре не предусмотрен порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус ранее учтенных. Сведения о ранее учтенных земельных участках исключаются из государственного кадастра недвижимости только на основании судебных актов.

Вопрос: Как выяснить имеет ли ранее учтенный земельный участок установленные границы?
Этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.
Определить отмежеван ли земельный участок можно, исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки, для получения которых собственнику земельного участка следует обратиться с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенном земельном участке в Кадастровую палату.
В кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1) в первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки». Если
в данном разделе содержится информация:
•    «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
•    «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
•    «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
•    либо другие подобные сведения, это значит, что участок не отмежеван
в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
При этом следует отметить, что данные записи о межевании территории
не всегда могут означать, что границы земельного участка не установлены, поскольку  погрешность определения характерных точек   границ земельного участка может не соответствовать точности и методам определения координат границ земельного участка.
Кроме того, получить информацию о межевании своего земельного участка
в электронном виде можно, посетив публичную кадастровую карту на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Вопрос: Обязательно ли делать межевание?
С 1 января 2018 будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, в том числе ранее учтенными, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ, независимо от того поставлен такой земельный участок на государственный кадастровый учет или нет.
Данные изменения внесены Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
во исполнение п.21.4 Плана мероприятий («Дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного Распоряжением Правительства РФ
от 01.12.2012 № 2236-р.
Имея на руках только свидетельство о праве собственности на ранее учтенный земельный участок «без границ», правообладатель не сможет оформить никакую сделку. Продажа, дарение, передача по наследству будет невозможна без проведения процедуры межевания.
В настоящее время процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на правообладателей и носит добровольный характер.
С 2018 года это станет обязательной процедурой, если собственник пожелает распорядиться своим участком.
Для оформления границ земельного участка следует обратиться
к кадастровому инженеру и провести межевание. Услуга эта платная. Определиться
с выбором кадастрового инженера можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru
в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
По итогам межевания с заявлением и сформированным пакетом документов необходимо обратиться в Кадастровую палату. Кадастровый учет осуществляется бесплатно. Сведения об установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости.