3 февраля 2014

Государственная регистрация прав граждан на гаражи

Оформление гаражей в собственность – актуальная тема, как для их владельцев, так и для властей. Долгое время гаражи никто не оформлял, но сейчас ситуация изменилась. Это связано с сильно возросшей стоимостью гаражей, а также со сносом самовольных построек.
Процедура оформления права собственности на гараж необходима, как и любого другого имущества. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение и в дальнейшем может продать, подарить и завещать гараж.
В Управление Росреестра за регистрацией права собственности на гараж обращаются люди, которые самостоятельно строили гаражи, а также и члены гаражно-строительных кооперативов. В данных ситуациях для государственной регистрации права собственности на гараж нужно предоставить разные документы.
В случае, если строительство гаража осуществлялось самостоятельно гражданином, то для целей государственной регистрации права собственности следует предоставить такие документы:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства (договор купли-продажи, аренды);
- декларация об объекте недвижимого имущества;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
В данной ситуации речь идет о так называемой «дачной амнистии», которая продлена до 1 марта 2015 года.
В случае, если за государственной регистрацией права собственности обращаются владельцы гаражей гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК), необходимо предоставить следующие документы:
- справка о полной выплате пая членом ГСК;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
В свою очередь, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией права собственности на гараж, обязательно предоставляет для регистрации полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей. При этом ГСК должен быть введен в эксплуатацию.
Кадастровые паспорта на земельный участок и объекты недвижимого имущества – гаражи, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Управление Росреестра запрашивает самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия по закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
При ликвидации ГСК регистрация прав граждан на гараж возможна только на основании решения суда. Что касается прав на земельный участок при ликвидации ГСК, то собственник гаража может при желании заключить с уполномоченным органом власти договор купли-продажи земельного участка под своим гаражом или договор аренды.
На регистрацию все документы предоставляются в 2-х экземплярах (подлинник и копии), за исключением правоустанавливающих документов, выражающих содержание сделки, которые предоставляются в 2-х подлинных экземплярах. Срок государственной регистрации права собственности на гараж составляет 18 дней.

Т.А. Писарева
Начальник Бийского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю