12 марта 2014

Торопитесь зарегистрировать права на жилой дом в упрощенном порядке

1 марта 2015 года заканчивается действие федерального закона, разрешающего зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке.
Если сказать просто, то это равнозначно понятию «узаконить» самовольную постройку – жилой дом.
Чтобы воспользоваться эти правом, необходимо:
1. Иметь земельный участок в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании) с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, для эксплуатации, либо строительства жилого дома (иные, подобные виды разрешенного использования) на землях населенных пунктов;
2. Если такого документа на землю нет, а дом имеется – обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации (сохранения) самовольной постройки – жилого дома.
Чтобы идентифицировать объект, т.е. определить индивидуальные признаки Вашего дома, необходимо поставить его на кадастровый учет (изготовить технический план, заказав его кадастровому инженеру).
Много домов самовольной постройки в городе уже поставлены на кадастровый учет и являются «ранее учтенными» объектами. Как это узнать? Посмотрите свои старые документы. Если среди них Вы найдете технический паспорт на дом со штампом «самовольная постройка» - это и есть учет объекта. Чтобы в этом убедиться, обратитесь в кадастровую палату (ул. Советская, 217а в г. Бийске), либо в любое ее подразделение в любом районе, городе Алтайского края и получите сведения из Государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта, либо выписки из ГКН по дому. В этом случае готовить технический план не обязательно.
С документом на земельный участок, в случае если Вы не имеете на него свидетельства о государственной регистрации, обратитесь в кадастровую палату за регистрацией своего права на земельный участок и жилой дом.
Иных документов не требуется.
Торопитесь, оставшийся срок очень маленький, если требуется оформление прав на земельный участок под «самовольную постройку».
Что будет после этого срока?
Если срок упрощенного порядка не продлят, то «узаконить» свои права на уже построенные самовольно дома можно будет только в судебном порядке при условии, что есть права собственности, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведен дом. Аренда земельного участка под возведенным домом для признания прав на него в судебном порядке не является основанием законного создания (строительства) дома, соответственно, дом так и останется самовольным. Его нельзя законно продать, обменять, подарить, отдать в залог, завещать, передать по наследству.
Регистрация прав на дома и земельные участки осуществляется органом по государственной регистрации прав независимо от места нахождения объекта.

Начальник Бийского отдела
Управления Росреестра по АК
Т.А. Писарева