-
14 июля 2014
Ипотека. Отмена двойной регистрации.
В рамках масштабной реформы гражданского законодательства существенно изменилось правовое регулирование института залога недвижимого имущества. В частности, с 01.07.2014 договор ипотеки исключен из перечня сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»). Однако указанное обстоятельство не ограничивает права и гарантии залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения права на недвижимое имущество сохраняется. Изложенное изменение направлено на устранение двойственности регистрации: договора ипотеки и возникающего на его основании обременения недвижимого имущества.
Вместе с тем, лицам, заключившим договор ипотеки до 01.07.2014, следует обратить внимание на следующее. Если иное не предусмотрено законом, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Договор должен соответствовать законодательству, действующему в момент его заключения.
Так, если договор ипотеки недвижимого имущества датирован и подписан сторонами до 01.07.2014 включительно, то он подлежит государственной регистрации независимо от даты предоставления в регистрирующий орган. То есть регистрации подлежат и договор ипотеки как сделка, и обременение имущества.
В противном случае такой договор с точки зрения законодательства, действовавшего в момент его подписания, будет считаться ничтожным.
В случае, если договор ипотеки датирован и подписан сторонами после 01.07.2014 (то есть, начиная с 02.07.2014) и представлен на государственную регистрацию после указанной даты, государственной регистрации подлежит только обременение имущества, возникающее на основании такого договора.
Кроме того, участникам гражданского оборота необходимо учитывать, что соглашения о переходе залогового права посредством уступки права требования, о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству, а также об изменении либо расторжении договора ипотеки вне зависимости от времени их заключения подлежат государственной регистрации, если договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с перечисленными нововведениями при определении размера государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, возникшей на основании договора, заключенного после 01.07.2014, следует руководствоваться п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. За государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости взимается государственная пошлина в размере 1000 рублей с физических лиц, 15000 рублей с организаций.
И.о. начальника Бийского отдела
Управления Росреестра по АК
А.В. Рерих
Файл: Загрузить
- Город сегодня
- Бийск Наукоград
- Гостям города
- Инвестиционный паспорт
- Программы развития города
- Социальная сфера
- Городское хозяйство
- Экономика
- Предпринимательство и рыночная инфраструктура
- Промышленность и труд
- Культура
- Спорт
- ГО и ЧС
- Безопасность
- МУ МВД России «Бийское»
- Информация межведомственной комиссии по профилактике правонарушений при Администрации города Бийска
- Военная комендатура
- Пожарная безопасность
- Муниципальные программы
- Комиссия по противодействию экстремизму Администрации города Бийска
- Антинаркотическая комиссия города Бийска
- Отдел вневедомственной охраны по г. Бийску
- СМИ города
- Фотогалерея