30 января 2017

Вопрос - ответ.

    С 1 января 2017 года в России вступил в силу новый Закон о государственной регистрации недвижимости. Подробнее об этом расскажет начальник Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Писарева Тамара Арнольдовна.

    Вопрос 1: Закон предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости. Что это, и какие сведения он содержит?
    Ответ 1:
    Единый государственный реестр недвижимости или ЕГРН объединяет в себе сведения, которые содержались до недавнего времени в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимое имущество.
    В ЕГРН вошли реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

    Вопрос 2: Расскажите, пожалуйста, как изменилась процедура регистрации прав на недвижимость? Какие новшества ожидают жителей Алтайского края?
    Ответ 2:
    Согласно новому закону свидетельство о праве собственности больше не выдается. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости.
    Кроме этого, установлено право внесения в ЕГРН сведений без участия заявителей (например, в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка).
    Единым законом также закреплено положение о внесении сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, расширен перечень органов, на которые возложена обязанность направлять документы в таком порядке.  
Федеральный закон установил обязательный перевод в электронную форму заявлений и документов, принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав.
    Таким образом, закон способствует развитию электронных услуг и так называемых «бесконтактных технологий», при которых граждане получают госуслуги через интернет или МФЦ. То есть общение с чиновниками полностью исключено, что эффективно действует для борьбы с коррупцией.

    Вопрос 3: Упрощена ли в новом Законе процедура подачи документов юридическими лицами?
    Ответ 3:
    Единым законом отменено требование об обязательном предоставлении юридическими лицами учредительных документов, Росреестр самостоятельно должен запросить их во всех без исключения случаях. При этом за юрлицом остается право подать такие документы по собственной инициативе.
    Напомню, что до конца 2016 года юридическое лицо обязано было представить при проведении регистрации прав как учредительные документы, так и их копии.
    Проще с новым законом стало и застройщикам. Например, в случае постройки недвижимости зарегистрировать ее можно по системе «одного окна» через офисы МФЦ: один раз подать заявление и получить один подтверждающий документ.
    Наверняка, профессиональное сообщество по достоинству оценит услугу курьерской доставки готовых документов после проведения регистрации прав собственности. Для доставки документов в любое удобное время и место нужно сделать соответствующую отметку в заявлении. Услуга курьерской доставки является платной.

    Вопрос 4: Необходимо ли собственникам недвижимости переоформлять какие-либо документы в связи с изменениями Закона?
    Ответ 4:  
    Конечно, нет. Собственникам недвижимости не стоит переживать, никаких действий от них не требуется. Сведения кадастра недвижимости и реестра прав считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости и не требуют дополнительного подтверждения. Переоформлять документы, удостоверяющие ранее проведенные учет и регистрацию прав на недвижимость, не нужно.

    Вопрос 5: А какие преимущества дает электронная регистрация прав?
    Ответ 5:
    Прежде всего, это экономия денежных средств и времени, ведь услугу можно получить удаленно, не выходя из дома или офиса, и в полном объеме. Обращаться к посредникам для этого не нужно.
    Если заявитель является физическим лицом, для него предусмотрена льгота по оплате госпошлины – в размере 70% ставки.
    Немаловажный «плюс» - это возможность подачи неограниченного количества пакетов документов на регистрацию одновременно, и данное преимущество уже оценили застройщики, риэлторы, нотариусы и сотрудники банков. И, конечно, стимулом для обращения к электронной регистрации служит ее сокращенный срок – всего 3 рабочих дня.  

    Вопрос 6: Изменятся ли процедуры регистрации права собственности и их количество в связи с нововведениями в Законе?
    Ответ 6:
    Нет, регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в том же порядке, что и до 1 января 2017 года. Порядок государственной регистрации прав строго регламентирован законом. Росреестр, как и прежде, обеспечивает прохождение двух процедур: это проверка законности сделки и принятие решения по ней. Если регистратор выявляет подделку, он направляет информацию об этом в правоохранительные органы.
    Т.А. Писарева,
    Начальник Межмуниципального
    Бийского отдела Управления
    Росреестра по Алтайскому краю