15 февраля 2021

Распространенной ошибкой владельцев земельных участков, интересующихся границами своей территории и имеющими добросовестные намерения в его правильном использовании, является рассмотрение «ситуационного плана» из технического паспорта на жилой дом в качестве документа отображающего границы земельного участка.

На такой план нанесены все объекты и ограждения, существовавшие на момент обследования участка сотрудником БТИ при оформлении технического паспорта объекта, что вполне устраивает их владельца.

Однако «отражен на плане» не равнозначно «узаконен».

При дальнейшем оформлении документов на земельный участок часть фактически существующих объектов или ограждений может оказаться за его границами. Такими объектами, как правило, становятся сараи для хранения дров и угля, гаражи, а также ограждения палисадников и огородов.

Происходит это из-за того, что эти объекты возводятся гражданами по своему усмотрению, без учета градостроительных норм, правил благоустройства, интересов окружающих и без согласования с отделом архитектуры Администрации города Бийска (если такое согласование предусмотрено), а значит и земля под ними не может быть оформлена. 

Сами границы поставленного на кадастровый учет земельного участка, а также их параметры, владелец может увидеть в кадастровом паспорте земельного участка, либо в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. 

Иногда схематическое обозначение границ в кадастровом паспорте земельного участка, как и внесенная туда информация о координатах земельного участка, не позволяют землепользователю самостоятельно понять, где же именно начинается и заканчивается его участок. В этом случае гражданам целесообразно заказать услугу выноса точек в натуру в организации аккредитованной на выполнение такой работы.

Обращаем внимание, на то, что граждане, оформляющие земельный участок, имеют право требовать от нанятых ими риелторов и кадастровых инженеров, разъяснения того, что именно было узаконено и где на местности проходят границы оформленного земельного участка.

Соблюдение границ участка позволит избежать привлечения к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земли, ответственность за которое влечет: 

наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.».

Приложение: иллюстрация на 1 листе.