15 марта 2022

Об этом рассказала начальник Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Тамара Арнольдовна Писарева.
В Управлении Росреестра по Алтайскому краю на особом контроле находится работа по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра. Проводится анализ и выявляются основные причины приостановлений регистрационных действий, принимаемых государственными регистраторами прав.

Основные из них:
1. Документы не отвечают требованиям законодательства
Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.
Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались.
Также причиной приостановления является факт несоблюдения формы поданного на регистрацию договора:  простая письменная, а не нотариальная.  Часть сделок с недвижимостью обязательно должен удостоверять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок, либо продается принадлежащая продавцу доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая:  к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке, при этом подать заявление о внесении изменений в реестр недвижимости о смене фамилии.
А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения на шестой день после приема документов на регистрацию. То же относится к случаям, когда пошлина оплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление, обратившись также в Многофункциональный Центр.
Также регистрация приостанавливается, если не представлены подлинники документов.

3. Квартира находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении (имеется непогашенная ипотека) или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений (ограничений). Если они есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем, либо необходимо представление согласия банка на продажу квартиры.

4. Росреестр не получил информацию в рамках взаимодействия между ведомствами
Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается.
Например, запрошено разрешение на ввод в эксплуатацию в администрации, либо сведения о возможности размещения жилого дома в зоне затопления. Возобновят регистрацию сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в ЕГРН, это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Например, площадь квартиры по сведениям ЕГРН 50 квадратных метров, а в договоре купли-продажи указана площадь 55 квадратных метров.
Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что границы продаваемого земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка. В этом случае будет предложено пройти процедуру кадастрового учета в виде уточнения местоположения границы.

6. В представленных документах содержатся недостоверные сведения
Например, по данным органов ЗАГС продавец умер, а на регистрацию представлен договор купли-продажи от имени умершего человека.

7. Лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться
Примером такой ситуации может служить случай, когда отсутствует доверенность от имени продавца или покупатели на продажу, покупку объекта недвижимости, либо продавец уже продал этот объект и забыл об этом, составив  договор с новым покупателем.
Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр направляет уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления). В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан в уведомлении.
Если причины приостановления государственной регистрации не устранены, регистрирующий орган отказывает в регистрации и в тот же день направляет заявителю соответствующее уведомление и возвращает оригиналы документов.