Довольно часто в судебной практике по гражданским делам встречаются случаи, когда собственники обращаются с исковыми заявлениями в суды о выселении из жилых помещений членов семьи бывших собственников.
    Переход права собственности на жилое помещение безусловно влечет за собой переход на нового собственника всех прав по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением. Нарушения прав собственника недопустимо с точки зрения гражданского законодательства.
   Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
    В соответствии со ст.31 ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители собственника. Другие собственники и нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу положений ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Иными словами, если право собственности у прежних владельцев на жилое помещение возникло в силу приватизации муниципального имущества, а при этом некоторые совершеннолетние члены семьи отказались от участия в приватизации, за этими лицами ( даже если они перестали быть членами семьи бывших собственников) сохраняется право пользования указанным жилым помещением на неопределенный срок, независимо от того сколько сделок купли-продажи данного жилого помещения будет заключаться в будущем.
  Данная позиция подтверждена в абз.3 п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ, где указано, что отказываясь от приватизации бывшие члены семьи собственника исходили из того, что право пользования жилым помещением для них будет носить бессрочный характер. В Бийском городском суде в текущем году разрешено 5 гражданских дел, при рассмотрении которых применены вышеуказанные требования закона и сформировалась таким образом судебная практика.
  Таким образом, приобретая квартиру граждане должны тщательно проверить правоустанавливающие документы на нее, отследить если право собственности изначально возникло в процессе приватизации не остался ли в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший член семьи собственника, который будет иметь бессрочное право пользования квартирой и которого суд не выселит из нее.

Старший помощник прокурора
г.Бийска О.А.Хаустова